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杭州二手商铺需求非常旺价格也狂涨

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11-04

9·29新政出台至今月余,住宅市场遭遇严打后局势有所缓和,而商业地产市场由于和新政并不相干,感觉上反而迎来了楼市逆境中相对较好的机会。但事实并不一定如此。

整个十月,杭州的二手铺市场上需求是涨了没错,但很多房东也开始心安理得地狮子大开口猛涨价,涨得诚心的买家也搪不牢,最终成交量的增长体现得并不明显。“这个十月钱实在是太难赚了,商铺一单都没成交。”中原地产商业地产部区域经理马爱萍不由叹起了苦经:“公司本来手上有五张关于商铺的单子,结果全部爆掉,其中三单是因为房东提价。”

有人来询价就涨价十万

投资客出手旧铺想换新铺

做文具生意的顾先生,两年前花380万元买了城西热闹地段一间180平方米的商铺,因为明确是投资,也不怎么打算做长线,只是想着赚得差不多了就出手,所以买下以后马上就挂在中介门店了,但一直都乏人问津。顾先生经济实力不错,心态也坦,就一直这么挂着。

就在十天前,顾先生的商铺终于以540万的不错价格卖出了。他解释说:“政策高压,现金为王,想想价格也差不多了,就卖了回笼资金。接下去楼市估计会比较平稳,也不排除阶段性下挫的可能性,我打算拿这笔钱再换一套好一点、大一点的商铺,有机会的话捡个漏不是挺好。”手上豪宅有好几套的顾先生,度假型房产、投资性住宅也不少,他说他永远不会把钱放在同一个篮子里,商铺是一定要买两套放着的。

想把手上住宅全换成商铺的投资客

被房东连涨两次价搞得有点懊恼

像顾先生这样的,是打算手里资产平均分配,什么类型的房产品都买一点,也有不少投资客更紧跟政策风声,最近打算把手上的住宅全部出掉,再换买商铺。在孩儿巷开了一家科威加盟店的店东陈静波就碰到了这样一位老客户。

“10月下旬,我们店里交易了一套位于孩儿巷西段的50多平方米的商铺,属于破墙开店,最终成交价是250万元左右。”陈静波介绍说,买家是杭州人,自己做外贸生意,手上已经有四五套住宅卖掉了,还有四套住宅放着,之前曾经买过滨江的商铺,但总体来说住宅买得比商铺多。“现在住宅只能新购一套,他也觉得对住宅的调控估计要持续一段时间,接下去楼市会有一个一到两年的平稳期,所以打算把手上的住宅全部卖掉,换成商铺。”

即便是这样一位存心想把手上的房产全换成商铺的投资客,也被房东接连两次的涨价弄得有点懊恼。“如果不是老客户,估计这单子就黄掉了。”陈静波说,这间商铺8月就挂出来了,220万元左右,之前没什么人来问,10月房东大概觉得商铺要俏了,把挂价提到了240万。后来谈的时候,房东又两次提出要涨价5万,真的是差点爆单。

十月二手铺需求量涨两成

房东爱涨价商铺反而难成交

当然,房东觉得奇货可居也是有原因的,据我爱我家、中原地产、易居臣信等相关数据统计,十月以来,二手商铺市场上的需求量确实出现了明显的增长,大约在两成左右。

一线店东陈静波举的例子很有说服力:“我们门店有四套房源在媒体上连续登了两周的广告,三套住宅一套商铺,全部位于孩儿巷,结果那套商铺接到了二十多个来电,三套住宅加起来却只有个位数的来电。很明显,现在想买铺的人比买房的人多多了。”

“9·29新政后,以前只是有意向买铺的许多客户真正付诸行动的多起来了,很多都开始认真地找铺。”我爱我家商业地产部主管姚灵总结说,与之相应的,房东想涨价的心态也越来越明显,这都是市场不平衡的供求关系造成的。

“最近反正商铺很难成交,总价两三百万的商铺一般涨个10到30万很正常,我们碰到过最夸张的例子是要涨上千万。”中原地产商业地产部区域经理马爱萍举例说,那是一套位于一类地段的好铺,200方左右,原来叫价5000万的,最后房东说我还是放放吧,说实话你现在出6000万我也不想出手了,买家和中介登时傻眼。

“成交量之所以上不去,一方面是因为房东涨价,另一方面,也有买家因为住宅受限觉得整个楼市都会受影响,于是打起了退堂鼓。”马爱萍说,十月本来有望成交的五张单子里,三单是因为房东提价或干脆不卖了,还有两单则是因为买家观望情绪浓重,之前已经谈了几个月,现在又不想下单了,宁愿再看看。

易居臣信商业地产部经理汪谦霞则发现了一个新现象:“之前杭州二手铺市场上一直以总价在两三百万到五百万元之间的商铺为成交主力,最近能承受上千万甚至上亿价位的高端投资客多起来了,从住宅市场转投商铺的情形还是蛮常见的。”